楼市确实有周期性。不是上涨就是下跌，其实还会有横盘的，就是不涨不跌。
最近全国各地有很多利好房地产的政策。降低首付的，房贷利率降低的，公积金贷款额度提高的，各种各样的措施都有。目的就只有一个，鼓励大家买房让房地产市场回到正常的状态。
回到这个正常的状态并不是说要上涨，而是要稳定。也就是说未来一段时间房价的主旋律是稳定的。根本没有大涨的趋势。
为什么没有大涨的趋势呢？理由有以下几方面：
第一，人口下降，全国各地来说普遍的人口都是有下降的趋势，除了一线城市北上广深。人口下降最直接的体现就是住房需求的减弱。需求方下跌的情况下，如果供给方没有减少，是价格还会继续下跌。
第二，人均收入并没有明显的提高，反而是受到近这两年疫情的影响，各行各业的收入普遍是有下跌的趋势，也就是说购买力在减弱。更不用说这一两年以来各行各业的各种裁员降薪。整个社会经济大趋势是在走下滑的，居民收入在下滑。
第三，各个房地产开发商资金链都很紧张，都想着尽快地促销回笼资金。没有上涨的动机。简单来说开发商不会调价上涨。
第四，从全国各地来看，其实人均居住面积已经是大幅度提高了，简单说，普遍并不缺住房。所以刚需的购买力也很有限。同时对于改善型的客户来说，家庭收入的降低，明显会放缓换房的步调。综合几个方面，我认为未来几年房价根本没有上涨的空间,也不会大幅度上涨。
